Nachlassauflösung in Stuttgart ohne Druck auf die Erben

Im Erbfall gehört die Wohnung nicht einer Person, sondern allen Erben zusammen. Für die Räumung heißt das: wir brauchen eine Entscheidung, die für alle gilt, und nicht drei Meinungen. In der Praxis genügt ein Ansprechpartner, der die Erbengemeinschaft vertritt, uns den Auftrag erteilt und sagt, was bleibt.

Was einzelne Erben behalten wollen, klären sie untereinander, bevor wir anfangen. Wir führen keine Verhandlung im Flur und entscheiden nichts, was zwischen den Erben offen ist. Steht ein Stück noch zur Debatte, bleibt es stehen oder geht ins Abteil im Lager, bis die Antwort da ist.

Lebt noch jemand in der Wohnung, etwa ein hinterbliebener Partner, ist das kein Fall für diese Seite. Dann geht es nicht um eine Auflösung, sondern um einen Umzug mit Teilauflösung, und der Zuschnitt ist ein anderer.

Vor dem ersten Karton gehen wir mit Ihnen durch alle Räume. In dieser Sichtung wird nichts getragen, sondern gesucht. Oft liegt das Wichtige nicht im Schreibtisch, sondern in Schuhkartons auf dem Schrank, zwischen Buchseiten, in Manteltaschen und in der Kommode im Schlafzimmer.

Wir legen diese Dinge an einer Stelle zusammen, die Sie bestimmen, und wir öffnen keine verschlossenen Behälter. Was beim Räumen trotzdem noch auftaucht, kommt in eine beschriftete Kiste und wird Ihnen übergeben, nicht entsorgt. Geschreddert wird nichts ohne ausdrücklichen Auftrag.

Je ruhiger diese Runde läuft, desto weniger wird später gesucht. Deshalb legen wir sie auf einen eigenen Termin und nicht auf den Räumtag, an dem drei Leute gleichzeitig durch die Wohnung gehen.

Danach suchen wir in der Sichtung zuerst

• Ordner, Verträge, Rentenbescheide, Kontoauszüge
• Fotos, Alben, Briefe, Tagebücher
• Schmuck, Uhren, Münzen, Orden
• Bargeld, Sparbücher, Schlüssel, Ausweise
• Urkunden, Stammbücher, Nachweise zur Grabstelle

Wir bewerten nichts. Schmuck, Uhren, Gemälde, Teppiche, Porzellan, Münzsammlungen: was das wert ist, sagt ein Gutachter oder ein Auktionshaus, nicht ein Räumbetrieb. Wir nennen keine Summe für einzelne Stücke und machen darauf kein Angebot.

Wir verkaufen auch nichts in Ihrem Auftrag. Es gibt bei uns keine Kommission, keine Vermittlung und keinen Verkauf über Dritte. Wer Hausrat verwerten möchte, entscheidet das vor dem Räumtag und sucht sich dafür eine eigene Stelle.

Was brauchbar ist, senkt dagegen den Kubikwert: ein gut erhaltener Schrank, Werkzeug, ein Fahrrad oder eine funktionierende Waschmaschine müssen nicht entsorgt werden und fallen aus der Menge heraus, die wir berechnen. Das ist eine Gutschrift auf die Räumung und keine Bewertung des Nachlasses.

Der Mietvertrag eines Verstorbenen endet nicht mit dem Todestag. Er läuft weiter, und die Erben treten in ihn ein, bis er gekündigt ist. Für den Erbfall gibt es ein Sonderkündigungsrecht mit kurzer Frist, und die läuft ab Kenntnis vom Todesfall. Welche Frist für Ihren Vertrag gilt und wie gekündigt werden muss, sagt die Verwaltung oder ein Fachanwalt.

Für uns ergibt sich daraus nur eine Zahl: der Übergabetag. Steht er, legen wir Sichtung und Räumen davor, mit Luft für einen zweiten Tag. Ein Nachlass hat fast immer mehr Papier, mehr Schubladen und mehr Nebenräume, als man von der Tür aus sieht.

Ist noch nichts entschieden, geht auch das. Dann messen wir auf, legen das Angebot vor und halten den Termin offen, bis die Erbengemeinschaft zugesagt hat. Der Kubikwert aus dem Rundgang bleibt dabei gültig.

In einem Mehrparteienhaus wissen die Nachbarn, was passiert ist. Darum reden wir nicht darüber. Wir sagen nicht, wer gestorben ist, wir geben keine Auskunft über den Inhalt der Wohnung, und wir stellen nichts ins Treppenhaus, was jeder beim Vorbeigehen betrachten kann.

Geladen wird zügig, Kartons gehen verschlossen nach unten, und vor der Haustür entsteht kein Zwischenlager. Wer mitten in Stuttgart-West in einer geschlossenen Gründerzeitzeile wohnt, hat zwanzig Fenster auf den Hof, und das ist Grund genug für diese Arbeitsweise.

Mit der Hausverwaltung sprechen wir ab, wann wir im Haus sind, und halten die Ruhezeiten der Hausordnung ein. Mehr Absprache braucht es im Normalfall nicht, und mehr Aufsehen soll es auch nicht geben.

Gerechnet wird in zwei Schritten. Zuerst entsteht beim Rundgang der Kubikwert: Raum für Raum, Stapel für Stapel, Grundfläche und Höhe. Dann bestimmt die Lage der Wohnung den Satz. Im Erdgeschoss oder mit einem Aufzug bis zur Wohnungstür gilt ab 32 € je Kubikmeter, in der ersten und zweiten Etage ab 38 € je Kubikmeter, von der dritten Etage an ab 44 € je Kubikmeter, und für Keller, Speicher und Dachboden ab 42 € je Kubikmeter.

Eine Rechnung dazu: Eine Zweizimmerwohnung im Heusteigviertel bringt 18 Kubikmeter zusammen, sie liegt in der zweiten Etage ohne Aufzug, der Satz ist also ab 38 € je Kubikmeter, und 18 Kubikmeter sind damit 684 Euro. Steigt die Wohnung eine Etage höher, steigt auch die Stufe, und ab der dritten gilt zusätzlich: Je weitere Etage 3 € je Kubikmeter mehr.

Der Tragweg steht daneben. Die ersten fünfzehn Meter zahlt niemand doppelt, ab dem sechzehnten Meter greift der Posten mit 29 € je Adresse, und führt eines der Stäffele oder eine Stützmauer durch den Weg, kommen 39 € je Adresse hinzu. Von der vierten Etage an lohnt sich fast immer eine dritte Kraft für den ganzen Termin, 119 €, weil dann niemand mehr leer durch das Treppenhaus geht.

Nicht jede Frage ist am Räumtag entschieden. Eine Kommode, die eine Enkelin vielleicht haben will, ein Schrank, der in keine der Wohnungen passt, zwei Kisten Bücher, die noch jemand durchsehen soll: dafür gibt es das Abteil im Lager. Ein Abteil mit 6 Kubikmetern steht mit ab 8 € am Tag im Angebot, wir bringen hin und stellen später zu.

Das hält den Übergabetag frei, ohne dass vorschnell entsorgt wird. Die Erbengemeinschaft bekommt Zeit für ihre Antwort, und der Vermieter bekommt seine leere Wohnung. Beides gleichzeitig ist der eigentliche Zweck dieser Lösung.

Alles andere läuft wie bei jeder anderen Fläche. Der Weg vom Rundgang bis zur Rechnung ist auf Entrümpelung Stuttgart Schritt für Schritt beschrieben. Gehört zur Wohnung ein Abteil im Keller, und das ist fast immer so, lesen Sie dazu die Kellerentrümpelung.