Wohnungsauflösung in Stuttgart

Eine Wohnungsauflösung ist Räumen plus Rückbau: Am Ende steht nicht einfach ein freier Raum, sondern eine Wohnung, die der Vermieter abnehmen kann. Beim losen Inventar gleichen sich die beiden Arbeiten noch, und bis dahin ist der Ablauf derselbe. Danach kommt hinzu, was mit der Wohnung verbunden ist: der Einbauschrank in der Nische, die Küchenzeile, Deckenleuchten samt Baldachin, Gardinenschienen, Rollos, Wandspiegel, Regalschienen und je nach Vertrag der selbst verlegte Teppich- oder Klickboden.

Zwanzig Kubikmeter aus einer Auflösung brauchen deshalb mehr Zeit als zwanzig Kubikmeter aus einer Räumung. Der Unterschied sind die Schrauben, und Schrauben lassen sich nicht in Kubikmetern ausdrücken. Wir zählen die Teile daher einzeln: so viele Leuchten, so viele Schienen, so viele Schränke, so viele Quadratmeter Boden. Diese Aufstellung steht neben der Menge im Angebot, bevor Sie zusagen. Soll gar nichts abmontiert werden, sondern nur Menge hinaus, passt Entrümpelung in Stuttgart besser.

Was zusätzlich zum Hausrat heraus muss

• Einbauschränke, Nischenregale und Trennwände aus Eigenleistung
• Küchenzeile und Einbaugeräte, Wasser und Strom löst der Installateur
• Deckenleuchten mit Baldachin, Wandleuchten, Lampen in Nischen
• Gardinenschienen, Stangen, Rollos, Jalousien, Verdunkelungen
• Verklebter Teppichboden, Klickboden, Sockelleisten
• Wandspiegel, Hakenleisten, Regalschienen, Fahrradhalter

Welche Einbauten heraus müssen, entscheidet nicht der Vermieter am Telefon, sondern der Vertrag und das Protokoll vom Einzug. Zwei Fälle kommen regelmäßig vor und führen zu völlig verschiedenen Mengen. Haben Sie Boden, Küche oder Schränke selbst eingebracht, gehören sie meist wieder heraus. Sind sie damals mit der Wohnung übernommen worden, bleiben sie stehen, und ein eigenmächtiger Rückbau wäre der teurere Fehler. Suchen Sie diese beiden Papiere heraus, bevor wir zum Aufmaß kommen.

Dübel bleiben in der Wand. Löcher zu schließen gehört nicht zum Räumen, sondern zu den Schönheitsreparaturen, und über die entstehen die meisten Streitigkeiten bei der Abnahme. Wir notieren beim Fegen, wo Löcher stehen, und sagen Ihnen, wie viele es sind. Ob sie geschlossen werden müssen, steht im Vertrag und nicht in unserem Angebot.

Verklebter Boden ist der Posten, den fast jeder zu niedrig ansetzt. Der Belag selbst geht in Streifen herunter, aber der Kleber bleibt auf dem Untergrund zurück, und ab da entscheidet der Untergrund über den Aufwand. Deshalb heben wir beim Aufmaß an einer Ecke an und schreiben die Fläche in Quadratmetern in eine eigene Zeile, statt eine Pauschale dafür zu nennen.

Besenrein ist ein Zustand mit festen Grenzen, und die liegen näher, als viele erwarten: Die Wohnung ist leer, der Boden gefegt, grober Schmutz entfernt, Fenster und Türen sind frei zugänglich. Nicht eingeschlossen sind Streichen, Spachteln, Grundreinigung, Fensterputzen und das Erneuern von Silikonfugen. Diese Arbeiten haben eigene Maßstäbe und eigene Handwerker, und wer sie braucht, sollte sie beauftragt haben, bevor der Vermieter in der Wohnung steht.

Wir sagen das deutlich, weil die Enttäuschung sonst am Tag der Abnahme kommt. Was wir machen: räumen, demontieren, Fraktionen getrennt abgeben, fegen, Durchsicht. Was wir nicht machen: malern, spachteln, Bohrlöcher füllen. Was darüber hinaus verlangt wird, steht im Mietvertrag oder im Abnahmeprotokoll des Vermieters, und beides lesen Sie besser vor dem Termin als danach.

Gehört nicht zur Wohnungsauflösung

• Wände streichen oder tapezieren
• Bohrlöcher spachteln und verschleifen
• Silikonfugen erneuern, Fliesen ersetzen
• Grundreinigung von Bad und Küche, Fenster putzen
• Reparaturen an Fenstern, Türen oder Installationen

In diesem Ablauf gibt es nur ein festes Datum, und es setzt der Vermieter: den Termin der Abnahme. Alles andere ordnen wir davor ein, und zwar mit Abstand. Geräumt wird zwei Werktage früher und nicht am Morgen davor. Dieser Abstand ist kein Komfort, sondern eine Rechnung mit dem Erwartbaren: eine Schiene über der Tür, ein Streifen Kleber, ein Kellerabteil, das im Mietvertrag steht und das niemand mehr auf dem Schirm hatte.

Zum Monatsende wird es eng, weil dort die meisten Abnahmen liegen. Nennen Sie uns deshalb beim ersten Anruf das Datum der Abnahme und nicht das Datum, an dem Sie sich das Räumen vorgestellt haben. Wir setzen das Aufmaß zwei bis drei Wochen vorher an, damit zwischen Angebot und Zusage noch Zeit für eine Rückfrage beim Vermieter bleibt.

Der Betrag entsteht aus der Menge und der Lage. 16 Kubikmeter aus der ersten Etage zu 38 Euro je Kubikmeter sind 608 Euro, dazu 29 € je Adresse für den Abtrageweg von 24 Metern durch einen Hinterhof, zusammen 637 Euro. Soll die Einbauküche heraus, steht sie mit ab 229 € als eigene Zeile daneben, und Wasser und Strom löst der Installateur, nicht wir.

In einem Gründerzeitbau in Stuttgart-West liegen Wohnungen regelmäßig in der vierten Etage. Dort gilt der Satz der dritten Etage plus drei Euro je Kubikmeter, also 47 Euro. 13 Kubikmeter sind damit 611 Euro. Eine Zweizimmerwohnung in der zweiten Etage mit 21 Kubikmetern kostet dagegen 798 Euro, weil dort die Menge größer ist und nicht die Höhe.

Für die Demontage planen wir keine Stunden ins Blaue, sondern zählen Teile. Zwölf Deckenleuchten, vier Gardinenschienen, zwei Einbauschränke, achtzehn Quadratmeter verklebter Boden: Das ergibt eine Zeile mit einer Zahl davor. Dieselbe Logik trägt die Stufe für den langen Weg, ab 6 € je Kubikmeter mehr, und die Außentreppe mit 39 € je Adresse dort, wo die Zufahrt an einem Stäffele endet.

Drei Dinge werden fast immer vergessen, und alle drei fallen erst bei der Abnahme auf. Das erste ist das Kellerabteil, besonders in Altbauten mit Gitterverschlägen, in denen seit dem Einzug Dinge stehen, die nie jemand als eigenen Besitz wahrgenommen hat. Das zweite ist der Speicheranteil unter dem Dach, der in Stuttgart-West und im Heusteigviertel zu fast jeder Wohnung gehört.

Das dritte ist der Außenbereich: Balkonkiste, Blumenkästen, Fahrradhaken im Hof, ein Regal im Waschkeller, eine Truhe im Trockenraum. Wir messen diese Flächen mit auf, auch wenn niemand sie erwähnt, und notieren sie getrennt. Wer einen ganzen Haushalt auflöst und nicht nur eine Wohnung zurückgibt, findet die passende Reihenfolge unter Haushaltsauflösung in Stuttgart.

Im Heusteigviertel und in Stuttgart-West steht geschlossene Gründerzeitbebauung mit schmalen Straßenquerschnitten. Hohe Räume bedeuten lange Gardinenschienen und Deckenleuchten auf der Leiter, Stuck bedeutet Vorsicht beim Abnehmen, und die Treppenläufe sind gewendelt, sodass eine Schrankwand zerlegt werden muss, die durch den Flur noch gegangen wäre. Der Standplatz liegt an der Straße, der Abtrageweg führt durch den Hof.

Rund um den Kurpark in Bad Cannstatt ist die Bauform ähnlich, die Zufahrt aber meist breiter, weil der Neckar das Gelände flach hält. Im Neckarpark und in neueren Zeilen gibt es Aufzug und Tiefgarage; dort ist nicht die Etage das Thema, sondern die Frage, ob der Aufzug für den Tag nutzbar ist und wie weit es von der Tiefgarage zum Treppenhaus ist.

In Degerloch und am Hang über dem Kessel liegt die Wohnung oft höher oder tiefer als die Straße. Dort wird die Hausnummer zur Frage, nicht der Stadtteil: zwanzig Höhenmeter Stichweg mit Stützmauer sind ein anderer Fall als eine Einfahrt bis vor die Haustür. Deswegen schreiten wir den Weg ab, bevor wir eine Zahl nennen, und schreiben die Meter ins Angebot.